14 rzeczy, które powinieneś sprawdzić podczas odbioru mieszkania od dewelopera
Witam! Ten artykuł jest poświęcony odbiorowi mieszkań z rynku pierwotnego. Po zakupie mieszkania nadchodzi moment odbioru, podczas którego otrzymujemy klucze i podpisujemy protokół zdawczo-odbiorczy. Przedstawię, jak się przygotować do odbioru oraz co warto sprawdzić. Zapraszam do lektury!
Jak przygotować się do odbioru mieszkania
Odbiór mieszkania wymaga przygotowania, co oznacza zebranie kilku niezbędnych rzeczy:
- Plan mieszkania z wymiarami
- Umowa zakupu
- Standard wykończenia mieszkania
- Miarka (minimum 3m) lub dalmierz laserowy
- Oprawka z żarówką (do sprawdzenia gniazd elektrycznych)
- Próbnik (do sprawdzenia zasilania w gniazdkach)
- Kątownik 1x2m
- Poziomica 2m
Co sprawdzić podczas odbioru mieszkania
Każde mieszkanie może mieć różne elementy wymagające kontroli, ale warto zwrócić uwagę na poniższe punkty:
- Wymiary mieszkania – powierzchnia powinna zgadzać się z umową. Jeśli są różnice, sprawdź, jakie zapisy dotyczą takich przypadków.
- Kąty w pomieszczeniach – użyj kątownika, aby sprawdzić, czy kąty są proste, co jest ważne przy ustawianiu mebli.
- Pion i poziom ścian oraz podłóg – użyj poziomicy, aby upewnić się, że ściany są pionowe, a podłogi poziome.
- Zasilanie elektryczne – sprawdź oprawką z żarówką i próbnikiem każde gniazdko.
- Instalacje – upewnij się, że wszystkie instalacje są zgodne z dokumentacją, sprawdź odpływy, wodę i wentylację.
- Kontakty i wentylacja – sprawdź działanie kontaktów i wentylacji, np. używając zapalniczki.
- Okna – sprawdź, czy szyby nie są porysowane, okna działają poprawnie, a uszczelki są w dobrym stanie.
- Tynki – upewnij się, że tynki nie mają pęknięć ani wykwitów i są jednorodne.
- Balkon – sprawdź płytki, fugi, spadki, balustrady i obróbki blacharskie.
- Grzejniki – upewnij się, że są poprawnie zamontowane i nie ma pod nimi śladów nieszczelności.
- Instalacja grzewcza – sprawdź jej działanie.
- Części wspólne – sprawdź klatki schodowe, windy i elewację.
- Inne instalacje – upewnij się, że dzwonek, domofon i inne instalacje działają poprawnie.
- Instrukcje obsługi – poproś o wyjaśnienie zasad działania instalacji i opomiarowania mieszkania
Czy warto zabrać fachowca na odbiór
Oczywiście! Specjalista może pomóc zidentyfikować problemy, które sam mógłbyś przeoczyć. Koszty jego usług są znikome w porównaniu do wartości inwestycji i potencjalnych oszczędności. Unikaj jednak osób, które na siłę szukają wad – deweloper również chce, abyś był zadowolony.
Skutki złego odbioru mieszkania
Jeśli po bezusterkowym odbiorze zgłosisz np. zarysowaną szybę, deweloper może odmówić naprawy, twierdząc, że uszkodzenie powstało po odbiorze. Wady należy zgłaszać od razu, aby uniknąć problemów z ich egzekwowaniem.
Kto wykonuje takie usługi i ile to kosztuje
Wystarczy wpisać w google: „odbiór mieszkania + miejscowość”, aby znaleźć firmy zajmujące się takimi usługami. Koszty wahają się od 300 do 450 zł netto za mieszkanie do 60m². Może masz ekipę, która będzie wykańczać mieszkanie? Może oni rzucą okiem na odbiór.
Jeśli masz pytania lub trudności, skontaktuj się ze mną – chętnie pomogę.
Potrzebujesz mojej pomocy? Skontaktuj się ze mną!
Pamiętaj, że wspieram Polską Akcję Humanitarną! Każde zlecenie to przekazane 10zł na dzieciaki! Pomagaj ze mną!
